北京通州老舊小區改造工程在各地市如火如荼地進行中，但自家的小區到底按什么標準改，居民也不知道。為加強對城鎮老舊小區改造的規范引導，提高改造工作的質量和水平.
通州區老舊小區消防改造主要改造哪些呢？

基礎類改造

屋面做防水 增設燃氣管道

對沿街建筑物較完整的外墻飾面宜進行清洗或重新粉刷，并與周邊環境風貌相協調。屋面保溫及防水應包括屋面防水層、水落口、出屋面管道孔口修繕，女兒墻及伸縮縫裂縫維修、挑檐或造型等存在松散脫落隱患部位的處理等。

供氣設施方面，小區未通管道燃氣但具備條件的，應增設燃氣管道。新增燃氣管道布置應符合防火、防爆等安全要求。小區燃氣管道、管件、調壓設施等有損壞、超期使用的應進行維修或更換，管道、管件、調壓設施應符合-現行相關標準的規定。小區燃氣改造應實現“一戶一表”。

供熱排水跑、冒、滴、漏都要修復或更換

供熱設施方面，供熱管道使用年限較長，存在跑、冒、滴、漏現象，閥門銹蝕、漏水等應進行修復或更換。對供熱入戶檢查井至公共空間分戶計量表之間老化、破損、跑漏嚴重的管道應予以更換；對供熱入戶檢查井至公共空間分戶計量表之間保溫層脫漏、破損的管道保溫層應予以更換。

供排水設施方面，供水設施、管材材質等不符合-衛生標準和相關規范要求的；供水管道使用年限較長，存在跑、冒、滴、漏現象，閥門銹蝕、漏水；對供水入戶裝置至公共空間分戶計量表之間老化、破損、跑漏嚴重的管道應予以更換。

樓道公共部位也要整修

破舊、黑暗、雜亂的樓道應進行修繕、清理和粉刷，達到安全、明亮、整潔的標準，樓道內公共設施應能正常使用。應修繕樓梯間、樓道的老舊內墻、頂棚、樓地面、踏步、踢腳。樓道及室外公共走道護欄及扶手缺失、損壞及影響正常使用的，應進行整修且不應減小原有通道有效寬度。樓道內采光窗缺少玻璃的，應配齊玻璃；缺扇、沒有維修價值及達不到節能要求的外窗，應進行整體更換。并應滿足采光、通風、排煙等現行-及黑龍江省規范規定。

小區道路拓寬滿足消防救護要求

小區道路改造時結合現有條件優化小區路網系統，宜打通斷頭路、瓶頸路，改善交通狀況。小區路網系統應與城市道路交通系統有機銜接，小區道路應能滿足消防、救護等車輛的通行要求。小區道路改造時應根據路面破損評定情況進行罩面、局部修補或翻建，小區道路結構根據地方市縣情況而定，宜采用瀝青路面，宅間路可采用水泥混凝土路面，人行道宜采用透水性材料鋪裝。

小區要設立門禁系統

小區門禁系統應符合下列規定：小區應設置門禁系統，小區原設置的門禁系統，需要進行檢查維護。有條件的小區可選用可視對講，信號可接入物業管理中心。小區車輛出入口設置道閘管理系統。

完善類改造

景觀綠化 座椅、花架、廊架、景亭都要有

改造后綠地面積不宜減少。整治現有綠地，清理占綠、毀綠的違章建筑物（構筑物），恢復原有綠化用地，保障綠化設施完善。可適量增加座椅、花架、廊架、景亭等景觀小品。小區宜根據現狀條件，結合建筑采光、季節變化，優化綠地空間布局，合理調整、設置喬灌木配比和常綠植物比例，提升植物景觀空間效果，改善居住環境。

可加裝電梯

未設置電梯的住宅，以業主自愿的方式，在不影響消防安全、日照、采光、通風、樓體安全的情況下，可考慮增設電梯，并符合黑龍江省地方標準的有關規定。加裝電梯應在滿足嚴寒地區的氣候條件下采取防寒保溫措施、防水措施，不應降低既有建筑的節能效果。電梯電源應以專用回路供電，并設置專用的計量裝置。

設置停車位 還可建立體的

結合小區道路交通條件，合理設置機動車、非機動車停車位，增設交通標志，-大限度滿足居民停車需求。對用地緊張的小區可考慮建設立體停車場。宜利用架空層、半地下空間、優化地面車位布局等多種方式增建機械車庫，緩解居民的停車需求。通過綠化占補平衡，改造綠地用于增加停車位。

體育健身設施 可配助老呼救系統

老舊小區改造應堅持因地制宜、建管并重、服務群眾的原則，適當增設室外健身設施和公共活動場地，以提高公共空間的使用效率。室外公共活動場地應地形平坦，自然環境良好，排水通暢。場地鋪裝材料的抗壓強度、抗折強度、防滑等級及防滑性能指標應滿足嚴寒地區的特殊要求。

此外，老舊小區庭院還可進行無障礙及適老設施改造，配建無障礙通道，包括無障礙坡道、盲道、輪椅坡道及緣石坡道等。主要出入口、住宅出入口增設無障礙設施，方便老年人、殘疾人等特殊群體的出行。適老性社區向智能化轉變。可結合光纖入戶工程實施，增加居民家庭老年人助老呼救等系統。

提升類改造

服務設施到位 幼兒園、家政都配上

結合小區規模及小區實際情況，通過改造增設社區綜合服務設施、公共衛生設施、幼兒園、周界防護等智能感知、5G設施、助餐、家政、便民市場、便利店、公共服務用房等公共配套服務場所，增強小區服務功能，改善提升住宅小區的文化氛圍和文化氣息。養老、托幼設施改造應遵循易識別、易到達、無障礙、保安全的原則。如增設養老配套用房，按每百戶15-20平方米標準，通過購置、置換、租賃、改造等方式設置。

大數據 互聯網 建成智慧小區

健全周邊防護等智能感知設施。利用大數據、互聯網等技術手段，完善智慧社區建設。建立或引進成熟的智慧小區信息化平臺，將與小區有關的政府職能、物業管理、業主服務、社會服務資源、區域經濟信息通過平臺融為一體，進行全方位整合和充分利用。建立“人、車、物、事”的信息資源庫及立體動態的關系數據庫，為社區的管理和服務提供信息化支撐，并進一步實現公共服務平臺的聯動。
北京通州區老舊小區消防改造后，增加略居民的幸福感，作為通州居民，倍感溫馨。